昔日炙手可热的房产，一度被誉为无可比拟的“造富”工具，无数亲友借此积累财富，实现财务自由，仅凭租金收益便远超常人。更不必提过往房价飙升所带来的巨额资产增值，令无数人艳羡不已。然而，如今楼市风向骤变，即使房价大幅跳水，也难挽颓势，这究竟是为何？

回溯过往，我们曾多次强调，国人热衷投资房产，关键在于过去十余年房价持续上涨，购房与否，直接拉开了普通民众的财富鸿沟，几乎难以逾越。无数过来人更是身体力行，总结出一条“有钱就买房”的生财之道。

即便在“房住不炒”的严厉调控下，仍有专家学者不遗余力地为房地产站台，为高房价摇旗呐喊。持有房产者甚至产生了一种房价“只涨不跌”的错觉，对“房价下跌”的言论更是嗤之以鼻。究其原因，房地产的飞速发展以及房价的持续飙升，使得无论是投机炒房者还是无意购房者，都实现了财富的暴增。人们沉溺于过去的辉煌，渴望历史重演。

但房价真的只能涨不能跌吗？对此我们不敢苟同。无论专家学者如何粉饰，无论有房者如何哄抬，都无法从根本上持续推高房价。党媒经济参考报曾发表评论文章，直指人口、金融、经济等基本面已决定了未来房价上涨空间狭窄。从供求关系来看，全国大部分城市房价下跌的压力远大于上涨的压力。尤其是那些缺乏城市群概念、区位优势、人口支撑和经济实力的三四线城市，房地产正逐步回归其居住属性。

换言之，未来房地产的支柱地位虽然不会改变，但城市之间的分化将愈发严重，房地产将彻底告别普涨时代。伴随着国家重点发展城市群、城市圈战略的确立，投资买房的逻辑也在悄然发生转变。

那么，未来还能继续投资炒房吗？我们认为，虽然不能完全否定所有城市的投资价值，但可以肯定的是，相当数量的三四线城市已不具备投资价值，如有机会，应尽早套现离场。

一位在三四线城市拥有六套房产的投资客，用自己的惨痛经历告诫世人。2017年，看到大家都在抢房，他也盲目跟风，甚至关闭工厂，遣散员工，变卖设备，Allin房产。事后证明，这是他犯下的最大错误。他既缺乏高瞻远瞩的眼光，只懂得盲目购买三四线城市的廉价房产，误以为便宜即是价值，又完全不懂得顺应大势，入场时机严重错误。当国家在2017、2018年对一二线城市实施高压调控，优质地段的房产全部限购锁定之际，他却盲目听信专家的言论，转战三四线城市，高价购入大量劣质房产。

盲目跟风投资买房的最终代价便是对房价下跌束手无策，眼睁睁地看着自己的财富一点点蒸发。更令人绝望的是，两三年前被热捧的房产，如今却无人问津，想卖都卖不掉。据他透露，一套市场最高价曾达150万的房子，现在降价到100万都无人问津，郊区的新房更是乏人问津。

经过长达半年的挂牌，他不得不连续降价四次，最终在上个月才勉强成交，但成交价比挂牌价足足低了55万。算下来，过去三年他不但没有赚到钱，反而赔光了当初变卖工厂的本钱。然而，这并非噩梦的终结，随着棚改的退潮以及购房需求的消耗殆尽，三四线城市的房价还在持续下跌，甚至有房产降价50万都无人接盘。

对于全国为数众多的三四线城市而言，一套150万的房子直降50万，总价甚至不足100万，这个价格已经相当诱人，但为何依然卖不出去？

小区看门保安大爷一语道破天机：“很多小区打着发展新城的旗号，实际上都是‘鬼城’，入住率不足20%，毫无生气。很多交房两三年的小区，业主甚至从未入住过。一到晚上，到处都是黑灯瞎火，路灯坏了也无人修理。为什么没人来？偏僻是原因之一，更主要的是，有些人买房压根就不是为了住，而是为了升值赚钱，都等着房价上涨，但是连买的人都没有，房价怎么涨得起来？”

事实的确如此。三四线城市这两年开始走下坡路，房价进入“贬值通道”，根本原因在于房价虚高，缺乏基本面支撑。房价下跌，炒房投资客亏本，是必然的结果。一方面，本地刚需基本都有房，甚至一家多套。过去两三年，拆迁补偿催生了大量的投资性购房需求；另一方面，三四线城市工资收入普遍偏低，两三千的工资难以支撑过万的房价，缺乏购房需求。本地人不接盘，外地人更不可能成为“冤大头”。因此，很多房子从一开始就砸在购房者手里，他们只是在帮开发商“去库存”。动辄过万一平，总价上百万的房子，实际上是有价无市，不过是“纸面财富”，无法变现。

那么，如何判断一套房子是否具有投资价值？关键在于这套房子是否具有接盘需求。一线城市的老破小之所以能卖到十几二十万一平，是因为它们捆绑着优质的教育资源，成为高精尖人士追逐的对象。此时，学区便是房子的主要价值。反观三四线城市的房产，除了居住之外，还有什么溢价价值呢？谁又会愿意花更高的价格来接盘呢？

因此，我一直告诫大家，即使有钱也不要碰三四五线城市的房产，这些地方的房子除了居住之外，一文不值。无论被炒高到什么地步，最终都会原形毕露。那些妄想靠投资房子发财的人，最终都会被市场狠狠教训。